ALQUILER LOCAL EN DOS PLANTAS – ESQUINA – A METROS DE LA BOMBONERA<div>Una oportunidad comercial en una ubicación estratégica de La Boca, con infraestructura existente, excelente exposición y múltiples posibilidades de uso.</div><div><br></div><div>Sobre Aristóbulo del Valle al 600, a metros de La Bombonera, se ofrece en alquiler esta interesante propiedad en esquina, desarrollada en dos plantas, sobre un terreno de aproximadamente 209 m², con medidas de 11 metros de frente por 19 metros de fondo.</div><div><br></div><div>Actualmente funciona como bar/pizzería, encontrándose preparada para continuar con actividad gastronómica o ser adaptada al proyecto que requiera el futuro locatario, sujeto a las habilitaciones correspondientes.</div><div><br></div><div>UN LOCAL CON ESPACIO, CAPACIDAD Y VERSATILIDAD</div><div>La propiedad se desarrolla en dos niveles y ofrece una distribución que permite aprovechar diferentes sectores según la actividad.</div><div><br></div><div>En planta baja cuenta con un amplio salón cubierto, acompañado por un espacio exterior, y una barra que divide el sector de atención del salón principal.</div><div><br></div><div>El primer piso dispone de un amplio salón con capacidad aproximada para 60/70 personas, además de dos baños, generando un espacio adicional de gran utilidad para ampliar la capacidad de atención, desarrollar eventos o crear diferentes sectores dentro del emprendimiento.</div><div><br></div><div>La distribución actual permite comenzar a trabajar con una estructura ya desarrollada, evitando partir de cero y brindando al mismo tiempo la posibilidad de adaptar los espacios a una nueva propuesta.</div><div><br></div><div>UNA UBICACIÓN CON UN MOVIMIENTO ESPECIAL</div><div>La propiedad se encuentra en uno de los sectores más reconocidos de La Boca, con circulación constante de vecinos, visitantes y turistas durante todo el año.</div><div><br></div><div>Su proximidad con La Bombonera agrega un diferencial único: en los días de partido, el movimiento de personas en la zona se incrementa considerablemente, convirtiendo este sector en un importante punto de concentración y circulación.</div><div><br></div><div>Esta característica potencia especialmente las posibilidades para propuestas gastronómicas, comerciales, turísticas, deportivas, culturales o de servicios, así como para marcas que busquen instalarse en una ubicación de fuerte identidad y reconocimiento.</div><div><br></div><div>DATOS PRINCIPALES</div><div>Superficie de terreno: 209 m²</div><div>Medidas: 11 m x 19 m</div><div>Tipo: Local en esquina</div><div>Desarrollo: Dos plantas</div><div>Planta baja: Salón cubierto + espacio exterior + barra</div><div>Planta alta: Amplio salón + capacidad aproximada para 60/70 personas + 2 baños</div><div>Destino actual: Bar / pizzería</div><div>Ubicación: Aristóbulo del Valle al 600 – La Boca</div><div>A metros de La Bombonera</div><div><br></div><div>Una propiedad lista para comenzar una nueva etapa, con infraestructura existente y una ubicación que combina movimiento cotidiano, turismo y el flujo excepcional de los días de partido.</div><div><br></div><div>Consultanos para conocer las condiciones de alquiler y coordinar una visita.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.<div>Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.</div><div>Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</div><div>Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518</div><div><br></div></div>