VENTA PH 4 AMB ÚNICO EN PLANTA BAJA CON ENTRADA INDEPENDIENTE, DOBLE ALTURA, PATIO PROPIO Y SIN EXPENSAS<div><br></div><div>Si estás buscando un PH en Barracas, con entrada independiente, espacios amplios, patio propio y sin expensas, esta propiedad merece una visita.</div><div><br></div><div>Ubicado sobre Ruy Díaz de Guzmán, en una zona residencial de Barracas con una excelente ubicación y una marcada identidad de barrio, este PH en planta baja combina amplitud, luminosidad y una distribución muy particular, con ambientes generosos y detalles que le otorgan una personalidad única.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con entrada independiente y se ingresa a un pequeño hall de recepción que conduce al gran living comedor, uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Se trata de un ambiente realmente amplio, con doble altura y grandes ventanales al frente, orientados al Oeste, que permiten el ingreso de una excelente luz natural.</div><div><br></div><div>Desde el living se accede a un entrepiso de material que balconea sobre el ambiente principal. Un espacio sumamente versátil que puede utilizarse como escritorio, biblioteca, sector de trabajo, playroom o simplemente como un ambiente adicional integrado a la vida cotidiana de la casa.</div><div><br></div><div>La cocina es amplia, cómoda y funcional, con excelentes espacios de guardado y una agradable visual hacia el patio propio. Este patio representa otro de los grandes atributos de la propiedad: un espacio de aire y luz muy cómodo, ideal para disfrutar, sumar plantas, armar un sector de descanso o crear un verdadero pulmón verde dentro de la casa.</div><div><br></div><div>Desde el patio, mediante una escalera, se accede a un dormitorio adicional, aportando aún más posibilidades de uso y distribución.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta además con un dormitorio principal en suite, que incorpora un entrepiso propio, ideal para utilizar como vestidor, escritorio o sector de guardado. El segundo dormitorio también se destaca por sus excelentes dimensiones y amplitud.</div><div><br></div><div>Se suma un segundo baño completo.</div><div><br></div><div>La distribución general es muy funcional y permite que cada ambiente tenga una identidad propia, sin perder la conexión entre los distintos espacios. La propiedad es muy luminosa y se encuentra en muy buen estado general.</div><div><br></div><div>Uno de los grandes diferenciales de este PH es su entrada independiente y el hecho de no pagar expensas, lo que permite disfrutar de una vivienda con características de casa, pero con una ubicación urbana privilegiada y una distribución mucho más amplia y singular que la que habitualmente se encuentra en el mercado.</div><div><br></div><div>La ubicación es otro de sus grandes atractivos. Se encuentra en un sector estratégico del sur de la Ciudad, con rápida conexión hacia Barracas, La Boca y San Telmo, y muy próximo a importantes avenidas como Martín García, Regimiento de Patricios y Montes de Oca. La zona permite acceder rápidamente a comercios, servicios, medios de transporte y distintos espacios verdes y culturales de gran importancia, como el Parque Lezama, el Boulevard Caseros y el entorno de Caminito y La Boca.</div><div><br></div><div>Una propiedad ideal para quienes buscan algo diferente: una casa con identidad, ambientes amplios, patio propio, doble altura, espacios versátiles, entrada independiente y sin expensas.</div><div><br></div><div>Importante: como ocurre en numerosas propiedades de construcción tradicional de la zona, la propiedad presenta signos de humedad de cimientos. Se trata de una problemática conocida y actualmente existen soluciones técnicas específicas para su tratamiento, que permiten resolverla de manera efectiva y mejorar notablemente la terminación y el aspecto de los ambientes. Es un aspecto a considerar dentro de una propiedad que, por sus características, amplitud, distribución y ubicación, ofrece un enorme potencial para convertirse en una casa realmente única.</div><div><br></div><div>Una propiedad con personalidad, espacios difíciles de encontrar y todo el potencial de un verdadero PH.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.<div>Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.</div><div>Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</div><div>Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518</div><div><br></div></div>