Venta de galpon/lote propio con casa de 12 habitaciones en la Boca OPORTUNIDAD<div>Excelente oportunidad de inversión en el barrio de La Boca. Importante propiedad ubicada sobre la esquina de Alvar Núñez y Cerri, con gran potencial para desarrollo comercial, residencial, depósito, renta o emprendimiento multifamiliar.</div><div><br></div><div>Ubicada estratégicamente a metros de Av. Almirante Brown y con rápida conexión hacia Av. Regimiento de Patricios, Av. Pedro de Mendoza y principales accesos hacia el centro y zona sur de la ciudad. Zona con gran movimiento comercial, industrial y excelente conectividad mediante múltiples líneas de transporte público.</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla sobre un lote aproximado de 400 m² y se destaca por sus amplias dimensiones, su distribución y las múltiples posibilidades de uso y ampliación.</div><div><br></div><div>Cuenta con un importante depósito de aproximadamente 150 m² con posibilidad de ampliación, ideal para logística, taller, almacenamiento o actividad comercial.</div><div><br></div><div>Además, dispone de una gran vivienda multifamiliar compuesta por 12 habitaciones, amplios espacios comunes y distintos sectores independientes, lo que la convierte en una excelente alternativa para renta, vivienda colectiva, oficinas, instituto o desarrollo inmobiliario.</div><div><br></div><div>Características generales:</div><div>• Lote de aproximadamente 400 m²</div><div>• Depósito de 150 m² aprox con posibilidad de ampliación</div><div>• 12 habitaciones</div><div>• 3 baños completos</div><div>• 2 cocinas</div><div>• Local al frente</div><div>• Balcones al frente</div><div>• Amplios ambientes y espacios de circulación</div><div>• Muy buena ventilación y luminosidad</div><div>• Propiedad desarrollada sobre esquina</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div><br></div><div>Planta Baja sobre Alvar Núñez:</div><div>• Patio</div><div>• Living recibidor</div><div>• Habitaciones y sectores de vivienda</div><div><br></div><div>Planta Baja sobre Cerri:</div><div>• Local al frente</div><div>• Viviendas y habitaciones</div><div><br></div><div>Primer Piso por Cerri:</div><div>• 3 habitaciones con salida al balcón</div><div>• Living comedor con salida al balcón</div><div>• Baño completo</div><div>• Cocina comedor diario</div><div>• Segundo living</div><div>• Cocina adicional</div><div>• Dormitorio actualmente utilizado como depósito</div><div><br></div><div>Primer Piso por Alvar Núñez:</div><div>• Living comedor con salida al balcón</div><div>• 3 habitaciones</div><div>• Baño completo</div><div><br></div><div>Una propiedad única por dimensiones, ubicación y versatilidad, ideal para quienes buscan una verdadera oportunidad de inversión con enorme potencial de desarrollo y valorización.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.<div>Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.</div><div>Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</div><div>Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518</div><div><br></div></div>