Casa en alquiler sobre lote propio – Ideal uso comercial o vivienda<div><br></div><div><br></div><div>Ubicación: Barracas – Piedras 1700</div><div><br></div><div>Ubicada en una zona estratégica del barrio de Barracas, con excelente conectividad y rápidos accesos hacia distintos puntos de la ciudad, esta propiedad sobre lote propio se desarrolla en tres plantas: subsuelo, planta baja y primer piso, ofreciendo gran versatilidad para múltiples usos.</div><div><br></div><div>El inmueble se emplaza sobre un lote de 8,10 metros de frente por 19,26 metros de fondo, con una superficie de terreno de 156 m² y una superficie total construida aproximada de 344 m², distribuidos en sus distintos niveles.</div><div><br></div><div>Por su última utilización como sede administrativa de una empresa, actualmente se encuentra organizada en distintas oficinas mediante divisiones de durlock, lo que permite reconfigurar los espacios con gran facilidad y adaptarlos tanto a uso comercial, profesional o residencial según las necesidades.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en muy buen estado general y cuenta con conexión eléctrica trifásica, un atributo especialmente valorado para actividades comerciales o corporativas.</div><div><br></div><div>Distribución de la propiedad</div><div>Planta Baja</div><div>El ingreso se realiza a través de dos accesos independientes:</div><div><br></div><div>Ingreso principal: conduce a un amplio hall de recepción, ideal como área de recepción, sala de espera o living principal en caso de vivienda.</div><div><br></div><div>Ingreso de servicio: permite acceder directamente al núcleo de escaleras, conectando con el subsuelo o con los niveles superiores.</div><div><br></div><div>En esta planta se desarrollan cinco habitaciones/oficinas con salida y ventilación hacia un patio lateral, generando buena iluminación natural.</div><div><br></div><div>Los ambientes están divididos con durlock, lo que brinda la posibilidad de integrar los espacios y crear un gran ambiente único, ideal para open space, showroom, estudio profesional o amplio living en caso de vivienda.</div><div><br></div><div>Primer Piso</div><div>Este nivel ofrece espacios amplios y múltiples posibilidades de reorganización:</div><div><br></div><div>Gran cocina con comedor diario, de generosas dimensiones.</div><div><br></div><div>Habitación contigua a la cocina, actualmente dividida con durlock, que puede integrarse fácilmente para ampliar considerablemente el espacio de cocina-comedor.</div><div><br></div><div>Habitación con placard (sin ventilación natural).</div><div><br></div><div>Dos amplias habitaciones al frente, con ventanales y excelente luminosidad.</div><div><br></div><div>Cuarta habitación amplia con placard, con ventilación hacia el pulmón de la propiedad.</div><div><br></div><div>Al contrafrente se encuentra una terraza propia, que suma un espacio exterior muy valorado.</div><div>Detrás de la misma se dispone un ambiente adicional que puede adaptarse como quincho, comedor exterior, sala de reuniones, playroom o múltiples usos.</div><div><br></div><div>Subsuelo</div><div>El subsuelo aporta amplios espacios de servicio y guardado:</div><div><br></div><div>Depósito bajo escalera.</div><div><br></div><div>Baño completo de gran tamaño, con posibilidad de subdividirlo y generar dos baños independientes.</div><div><br></div><div>Amplio depósito o espacio de guardado adicional.</div><div><br></div><div>Gran superficie actualmente organizada en oficinas amplias con divisiones de durlock, fácilmente modificables según necesidad.</div><div><br></div><div>Características destacadas</div><div>Lote propio de 8,10 x 19,26 m</div><div><br></div><div>156 m² de terreno</div><div><br></div><div>344 m² totales construidos</div><div><br></div><div>Propiedad desarrollada en 3 plantas</div><div><br></div><div>Gran versatilidad de uso (comercial, profesional o vivienda)</div><div><br></div><div>Divisiones desmontables que permiten rediseñar los ambientes</div><div><br></div><div>Terraza propia</div><div><br></div><div>Amplios espacios de guardado y subsuelo funcional</div><div><br></div><div>Conexión eléctrica trifásica</div><div><br></div><div>Muy buen estado general</div><div><br></div><div>Ubicación</div><div>Situada en el corazón de Barracas, a pocas cuadras de importantes avenidas y con excelentes accesos hacia el centro de la ciudad y zona sur.</div><div><br></div><div>Un sector con creciente desarrollo comercial y corporativo, ideal para empresas, estudios profesionales, institutos, coworking o vivienda con amplios espacios.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.<div>Ley 5115: Edificio no apto para personas con movilidad reducida.</div><div>Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</div><div>Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>LEY 5859 – ART. 5<div>“Se encuentre prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15 %) del valor total del respectivo contrato.”</div><div><br></div></div></div>