Galpón / Depósito / Local Comercial sobre Avenida <div>Ubicado sobre la Avenida Bernardo de Irigoyen 1674, este inmueble constituye un activo inmobiliario de alto valor estratégico, tanto para uso operativo como para inversión, debido a su destacada ubicación, dimensiones y versatilidad funcional. Activo estratégico de gran escala.</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 17 metros de frente por 48 metros de fondo, conformando una superficie de gran magnitud, apta para múltiples usos comerciales, logísticos y productivos.</div><div><br></div><div>Descripción general del inmueble</div><div>El inmueble presenta frente directo sobre una avenida de alto tránsito y visibilidad, lo que lo posiciona como una pieza clave para operaciones comerciales, logísticas o institucionales.</div><div><br></div><div>Su configuración permite una amplia adaptabilidad a distintos modelos de negocio, así como la posibilidad de reconversión o desarrollo, según las necesidades del usuario o inversor.</div><div><br></div><div>Por sus características, se trata de una oportunidad relevante dentro del segmento de inmuebles comerciales de gran superficie en la ciudad.</div><div><br></div><div>Datos principales</div><div>Tipo de inmueble: Galpón / Depósito / Local comercial</div><div><br></div><div>Ubicación: Av. Bernardo de Irigoyen 1600 – CABA</div><div><br></div><div>Frente: 17 metros</div><div><br></div><div>Fondo: 48 metros</div><div><br></div><div>Superficie de lote estimada: 816 m²</div><div><br></div><div>Exposición comercial sobre avenida principal</div><div><br></div><div>Alta accesibilidad y conectividad</div><div><br></div><div>Perfil de uso</div><div>El inmueble resulta apto para:</div><div><br></div><div>Centros logísticos urbanos</div><div><br></div><div>Depósitos y distribución</div><div><br></div><div>Locales comerciales de gran superficie</div><div><br></div><div>Showrooms corporativos</div><div><br></div><div>Operaciones mayoristas</div><div><br></div><div>Industrias livianas</div><div><br></div><div>Centros de servicios</div><div><br></div><div>Proyectos de reconversión o desarrollo</div><div><br></div><div>Valor estratégico y potencial económico</div><div>La combinación entre ubicación sobre avenida, amplitud de frente y superficie operativa posiciona a la propiedad como un activo con alto potencial de explotación económica.</div><div><br></div><div>Desde una perspectiva corporativa, el inmueble permite:</div><div><br></div><div>Optimización de operaciones logísticas o comerciales</div><div><br></div><div>Generación de renta mediante alquiler a terceros</div><div><br></div><div>Valorización patrimonial a mediano y largo plazo</div><div><br></div><div>Flexibilidad para adecuación a distintos modelos de negocio</div><div><br></div><div>Consideraciones urbanísticas</div><div>El valor definitivo del inmueble se encuentra vinculado a las condiciones urbanísticas vigentes y a las posibilidades de uso o desarrollo que surjan de la normativa aplicable.</div><div><br></div><div>Se recomienda la realización de un análisis técnico y urbanístico para determinar con precisión el potencial constructivo y los usos admitidos</div><div><br></div><div>Conclusión</div><div>Se trata de un inmueble de gran escala, con ubicación estratégica y elevada versatilidad funcional, que constituye una oportunidad destacada para empresas, inversores y desarrolladores que buscan activos con alto potencial operativo y patrimonial.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.<div>Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.</div><div>Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</div><div>Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518</div><div><br></div></div>