Lote / Casa en Venta con Dos Unidades y Entradas Independientes – Gran Potencial<div>Ubicación: Avenida Gaona 2900 – CABA</div><div>Tipología: Lote con 2 unidades funcionales independientes</div><div>Superficie total aproximada del conjunto: 1.500 m² (cubierto + descubierto + patios + azoteas)</div><div><br></div><div>Descripción General</div><div>Excelente oportunidad para inversores o desarrolladores: propiedad compuesta por dos unidades funcionales independientes, cada una con entrada exclusiva y amplias superficies tanto cubiertas como descubiertas.</div><div><br></div><div>La finca combina espacios amplios, patios, balcones, azoteas y sectores comunes, permitiendo múltiples usos y un altísimo potencial de valorización.</div><div><br></div><div>Unidad Funcional Nº 1</div><div>Entrada independiente</div><div><br></div><div>Superficie propia: 149,69 m²</div><div><br></div><div>Superficie cubierta común: 21,45 m²</div><div><br></div><div>Superficie total UF Nº 1: 171,14 m²</div><div><br></div><div>Uso exclusivo de:</div><div><br></div><div>Tres patios</div><div><br></div><div>Una azotea</div><div><br></div><div>Unidad Funcional Nº 2</div><div>Entrada independiente</div><div><br></div><div>Superficie propia: 140,87 m²</div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 20,18 m²</div><div><br></div><div>Superficie total UF Nº 2: 160,50 m²</div><div><br></div><div>Uso exclusivo de:</div><div><br></div><div>Un balcón</div><div><br></div><div>Dos azoteas</div><div><br></div><div>Superficie Total Aproximada del Conjunto</div><div>Aproximadamente 1.500 m², considerando:</div><div><br></div><div>Superficies cubiertas propias</div><div><br></div><div>Superficies cubiertas comunes</div><div><br></div><div>Patios</div><div><br></div><div>Balcones</div><div><br></div><div>Azoteas de uso exclusivo</div><div><br></div><div>Puntos Destacados</div><div>Frente y acceso directo sobre avenida.</div><div><br></div><div>Dos unidades completas e independientes.</div><div><br></div><div>Amplias superficies y múltiples áreas descubiertas.</div><div><br></div><div>Gran potencial constructivo, comercial o residencial.</div><div><br></div><div>Excelente conectividad y visibilidad.</div><div><br></div><div>Ideal para desarrollos, emprendimientos o vivienda multifamiliar.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.<div>Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.</div><div>Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</div><div>Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518</div><div><br></div></div>