Casa en Venta con Gran Jardín y Posibilidad de Dos Viviendas – Local con posibilidad de 5 cocheras <div> </div><div><br></div><div>Excelente oportunidad en el corazón de Barracas, sobre la tranquila y residencial calle California al 2400, a metros de importantes arterias como Av. Montes de Oca, Av. Vélez Sarsfield, y con cercanía a Av. Iriarte y el Parque Leonardo Pereyra, lo que garantiza conectividad, servicios y un entorno en crecimiento. </div><div>Ideal para familias numerosas o dos unidades independientes. </div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla sobre un lote propio de 8,66 metros de frente por 31 metros de fondo, con una distribución versátil que permite adaptar el espacio para dos viviendas totalmente independientes. </div><div><br></div><div>Características destacadas: </div><div>Imponente jardín al contrafrente con sol durante todo el día, ideal para disfrutar en familia o con amigos. </div><div>Posibilidad de transformar el inmueble en dos viviendas independientes gracias a la disposición de los ambientes y accesorios. </div><div>Gran local al frente (7m x 15m) con entrada independiente, que puede ser utilizado como cochera cubierta para hasta 5 vehículos, espacio comercial o adaptarse como vivienda. </div><div>Distribución: </div><div>Planta baja: </div><div>Amplio parque soleado. </div><div>Gran quincho cubierto de 5,60 x 8,30 m con parrilla, baño e instalaciones de agua fría/caliente, con vista plena al jardín. </div><div>Cuarto de guardado. </div><div>Primer piso: </div><div>Estar de 4,35 x 3 m. </div><div>Cocina amoblada de 4,20 x 2,40 m. </div><div>Dos dormitorios con placard. </div><div>Baño completo. </div><div>Living con salida a balcón al frente. </div><div>Segundo piso: </div><div>Gran salón de 6,50 x 5,65 m, con techos revestidos en madera. </div><div>Cocina/lavadero de 4,62 x 2,35 m. </div><div>Dos dormitorios de 3,10 x 3,45 m. </div><div>Baño completo. </div><div>Cuarto de guardado. </div><div>Altillo tipo baulera. </div><div><br></div><div>Una propiedad única, con múltiples posibilidades de uso residencial o mixto. </div><div><br></div><div>Consultanos para coordinar una visita.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. </div><div>Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. </div><div>Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). </div><div>Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518</div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div>