<div>Local en Venta – Esquina en Barracas<div><br></div><div>Ubicado en la esquina de Brandsen y Ruy Díaz de Guzmán, en pleno barrio de Barracas, este local comercial ofrece una excelente visibilidad y una ubicación con gran circulación peatonal y vehicular.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con aproximadamente 30 m² de planta libre, lo que permite una distribución flexible para distintos rubros comerciales. Además, dispone de baño, lo que lo hace funcional tanto para uso comercial directo como para inversión.</div><div><br></div><div>Al tratarse de un local en esquina, posee muy buena superficie de vidriera, con frente sobre la ochava y también sobre ambas calles, generando gran exposición comercial y excelente iluminación natural. Esta característica lo convierte en una opción ideal para negocios que necesiten presencia y visibilidad.</div><div><br></div><div>Su ubicación estratégica lo posiciona cerca de importantes arterias de la zona como Avenida Montes de Oca, Avenida Martín García y Avenida Regimiento de Patricios, con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad y múltiples líneas de transporte.</div><div><br></div><div>En las cercanías se encuentran polos gastronómicos, comercios de cercanía, instituciones educativas y atractivos turísticos como Caminito y el distrito cultural de Fundación Proa, lo que aporta movimiento constante durante todo el día.</div><div><br></div><div>Por sus características, también representa una muy buena oportunidad de inversión, con potencial para generar renta inmediata tanto en alquiler comercial como en proyectos de desarrollo de marca o franquicias.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div><br></div><div>Comercio minorista</div><div><br></div><div>Cafetería o take away</div><div><br></div><div>Showroom</div><div><br></div><div>Oficina comercial</div><div><br></div><div>Inversores que busquen renta en una zona con crecimiento comercial.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.<div>Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.</div><div>Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</div><div>Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518</div><div><br></div></div><br> <br> <br> <br> <br>