<div><span style="font-size: 14px;">Excepcional Casa en Venta – Lote Propio con Terraza, Parrilla y Cochera para 3 Autos.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">Entre Pinzón y Aristóbulo del Valle – Barracas</span></div><div><br></div><div>Ubicación Inmejorable</div><div>Ubicada en una de las zonas residenciales más lindas y tranquilas del barrio de Barracas, esta propiedad se encuentra a solo:</div><div><br></div><div>50 mts de la Plaza Colombia</div><div><br></div><div>200 mts de Av. Montes de Oca</div><div><br></div><div>300 mts de Av. Regimiento de los Patricios</div><div><br></div><div>Cercanía a múltiples líneas de colectivo, espacios verdes, comercios, colegios y todos los servicios. Un entorno privilegiado que combina acceso rápido con vida residencial de calidad.</div><div><br></div><div>Calidad Constructiva Excepcional</div><div>Se trata de una casa única, desarrollada sobre lote propio, con detalles de categoría y materiales de primer nivel en todos sus ambientes. Consta de tres plantas cuidadosamente distribuidas para garantizar comodidad, funcionalidad y confort.</div><div><br></div><div>Distribución por Plantas:</div><div>Planta Baja:</div><div>Ingreso peatonal y vehicular</div><div><br></div><div>Escritorio o dormitorio al frente</div><div><br></div><div>Baño completo</div><div><br></div><div>Cochera cubierta para tres autos</div><div><br></div><div>Sala de máquinas</div><div><br></div><div>Amplio lavadero</div><div><br></div><div>Patio con deck de madera y parrilla (aprox. 35 m²)</div><div><br></div><div>Primer Piso:</div><div>Cocina independiente, al frente, muy espaciosa y con excelente capacidad de guardado</div><div><br></div><div>Salida a balcón al frente</div><div><br></div><div>Living comedor en L, amplio y luminoso, con pisos de madera entablonada</div><div><br></div><div>Balcón corrido al contrafrente con vista al patio</div><div><br></div><div>Segundo Piso:</div><div>Cuatro dormitorios amplios</div><div><br></div><div>Uno al frente</div><div><br></div><div>Una gran suite principal con vestidor, orientación frente y contrafrente</div><div><br></div><div>Dos dormitorios con salida a balcón corrido al contrafrente</div><div><br></div><div>Todos con placares de excelente calidad y persianas de madera</div><div><br></div><div>Baño completo de gran tamaño</div><div><br></div><div>Pisos de madera entablonada en todos los dormitorios (excepto suite principal)</div><div><br></div><div>Tercer Piso:</div><div>Terraza libre de uso exclusivo de aprox. 55 m², ideal para disfrutar al aire libre</div><div><br></div><div>Detalles Técnicos y de Confort:</div><div>Calefacción por losa radiante</div><div><br></div><div>Refrigeración por conductos en todos los ambientes</div><div><br></div><div>Cerramientos, carpintería y terminaciones de alta calidad</div><div><br></div><div>Lote propio con las siguientes medidas:</div><div><br></div><div>Frente: 8,61 m</div><div><br></div><div>Lateral sobre Pinzón: 16,13 m</div><div><br></div><div>Lateral sobre Aristóbulo del Valle: 15,75 m</div><div><br></div><div>Fondo: 8,84 m</div><div><br></div><div>Una casa pensada para quienes buscan máxima calidad constructiva, amplitud, luz natural y una ubicación privilegiada. Ideal para familias o quienes desean vivir con todas las comodidades en un entorno residencial.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.<div>Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.</div><div>Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</div><div>Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br> <br>